Ca. 41,14 m² 2-Zimmer-🌿Gartenwohnung mit Klimaanlage - perfekt als Haupt- od. Zweitwohnsitz mit tollem Ausblick - Wohnen mit Urlaubsgefühl

Merkmale:

• Objektnummer: 25907
• Ort: AUT / Burgenland
• Adresse: 7072, Mörbisch am See
• Lage: Neusiedler See in Sichtweite Die Umgebung bietet Natur und Freizeit - Kulturelle Highlights - Wein und Kulinarik - Lebensqualität
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Gartenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

Fläche:

• Wohnfläche: 41,14 m²
• Terrassenfläche: 12 m²
• Gartenfläche: 36,82 m²
• Kellerfläche: 8 m²

Zimmeranzahl:

• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Terrassen: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Preis: 164.900 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Zusatzkosten:
  • Betriebskosten: 131,01 €
  • Heizkosten: 25,46 €
  • Reparaturrücklage: 50,88 €
  • Sonstiges: 25,54 €
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Weitere Kosten: 119,1 €

Energieausweis

• Gültig bis: 2027-03-14
• Heizwärmebedarf: 114 kWh/m²a (class D)
• fGEE: 3.05 (class E)

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Blick in Richtung Neusiedlersee ist ein attraktives Investment im lebenswerten Mörbisch am See. Die Wohnung (ca. 41,14 m²) befindet sich im Erdgeschoß und besticht mit einem großzügigen Eigengarten (ca. 36,82 m²) sowie einer sonnigen Terrasse (ca. 12,01 m²).

Die Ausstattungs-Highlights:

• Parkettböden & Fliesen
• Fußbodenheizung & Zentralheizung
• Klimaanlage
• Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster
• Personenaufzug
• Rollos
• Ostseitige Terrasse
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Die Lage-Highlights:

• Neusiedler See in Sichtweite
• Supermarkt ca. 5 Gehminuten
• Seefestspiele Mörbisch direkt vor der Haustür
• https://winterwunder.at/
• Hoher Erholungswert: See, Natur, Weinberge, Radwege
• Gute Anbindung nach Eisenstadt und Wien

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 164.900,–. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

• NEUBAU, Baujahr 2020
• großzügige Freiflächen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• modernes Wohnkonzept
• Personenaufzug

Lage und Verkehrsanbindung

Hier trifft Stadtleben auf Natur! Ruhige Wohnlage mit pannonischem Klima und vielen Sonnenstunden.

Genießen Sie Wohnen in Mörbisch am Neusiedlersee – einem der beliebtesten Orte des Burgenlands. Die charmante Gartenwohnung verbindet entspannte Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zum See, den renommierten Seefestspielen, ausgezeichneten Radwegen sowie einer traditionsreichen Wein- und Genussregion.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Lage