Raus aus der Stadt, rein ins Glück – Toplage nahe Wien
Exposé
Merkmale:
- 25848
- AUT / Niederösterreich
- 2486, Pottendorf, Am Meierhof
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe Dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung - sowohl durch die Schnellbahn, die eine rasche Verbindung nach Wien ermöglicht, als auch über die Autobahn A3 - dient es als idealer Ausgangspunkt für Ihre tägliche Aktivitäten
- Haus
- Doppelhaushälfte
- NEUBAU
- Kauf
Ihre Ansprechperson
Fläche:
- 280 m²
- 112,8 m²
- 5 m²
- 20 m²
- 100 m²
Zimmeranzahl:
- 4
- 2
- 1
- 1
- 2
- 2
Ausstattung
Preisinformationen
- 469.000 €
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
-
- 66,22 €
- Kanzlei Bodmann Rechtsanwälte; Mag.Milan Glisic
- 1,1 %
- 3,5 %
- 60,2 €
Energieausweis
- 2032-01-09
- 47.2 kWh/m²a (class B)
- 0.75 (class A+)
Beschreibung
Dein Zuhause im Grünen – nur 20 Min. von Wien!
Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.
Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.
IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.
Optional kann ein Carport errichtet werden,so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet alles, was du brauchst!
- 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:
Erdgeschoss:
- Eingang/Vorraum
- Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer
- Technikraum
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage Vorbereitung
- elektrische Rollladen
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Tischlertüren
- Parkettböden bzw. Fliesen
- Fußbodenheizung
- Günstiger Einstieg ins Eigenheim
- Ohne hohe Eigenkapitalanforderung
- Jetzt informieren!
KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52
Jetzt Ihre Chance nutzen!
Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung!
Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.