Belagsfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise in Pottendorf!

Merkmale:

Objektnummer: 25426
Ort: AUT / Niederösterreich
Adresse: 2486, Pottendorf
Lage: Am Meierhof Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung Trotz der idyllischen Lage, optimale Anbindung an die A3 und die Bahn
Objektart: Haus
Unterobjektart: Doppelhaushälfte
Bauart: NEUBAU
Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

Name: Ljiljana Lukijanovic
E-Mail:
Telefon: 0664/5423052

Fläche:

Wohnfläche: 112,8 m²
Balkonfläche: 5 m²
Terrassenfläche: 20 m²
Gartenfläche: 129,36 m²

Zimmeranzahl:

Bäder: 2
Anzahl Balkone: 1
Terrassen: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Abstellräume: 2

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Flachdach, Massiv, Bad mit WC

Preisinformationen

Preis: 446.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Mag. Bodmann Rechtsanwälte
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Energieausweis

Gültig bis: 2032-01-09
Heizwärmebedarf: 47.2 kWh/m²a (class B)
fGEE: 0.75 (class A+)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt, in einer einladenden ländlichen Gegend in belagsfertigem Zustand.
Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.
Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:

Erdgeschoss:

Eingang/Vorraum
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer
Technikraum

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
Vorzimmer
Badezimmer
Abstellraum

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 112,80 m²
Belagsfertige Ausführung
Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant
Fußbodenheizung
TV-Anschluss in jedem Zimmer
Zaun
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
2 PKW-Abstellplätze

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

Ziegelmassivbauweise
Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage Vorbereitung
elektrische Raffstores
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Tischlertüren
Parkettböden bzw. Fliesen
Fußbodenheizung

Wir zeigen Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Doppelhaus, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können.
Wenn Ihnen dies gefällt, können wir Ihnen eine Haushälfte auch schlüsselfertig anbieten.
Sie erhalten Ihre Doppelhaushälfte (belagsfertig) schon um 446.000,- Euro bzw. 476.000,- Euro schlüsselfertig

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.