Viel Platz auf der Sonnenseite! Außergewöhnlich schöne Liegenschaft am Wilhelminenberg

Merkmale:

Objektnummer: 25824
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1160, Wien
Lage: Wilhelminenberg, Steinhofgründe,
Nähe: Schloß Wilhelminenberg, Steinhofgründe
Objektart: Haus
Unterobjektart: Terrassenhaus
Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

Name: Wolfgang Glaser
E-Mail:
Telefon: +43 664 12 24 480

Fläche:

Grundfläche: 1.184 m²
Wohnfläche: 177 m²
Balkonfläche: 12,91 m²
Kellerfläche: 13,55 m²
Garagenfläche: 17,16 m²

Zimmeranzahl:

Zimmer: 7
Bäder: 2
Toiletten: 3
Anzahl Balkone: 1
Terrassen: 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Abstellräume: 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Kunststofffenster, Grünblick

Preisinformationen

Preis: 2.125.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Beschreibung

Viel Platz auf der Sonnenseite! Außergewöhnlich schöne Liegenschaft am Wilhelminenberg

Herrliche Lage nahe Schloss Wilhelminenberg oberhalb der Stadt in Waldrandnähe

Grundfläche: 1.184 m²

Haus 1: ca.92 m²

EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Süd-Ost Balkon

Teilkeller

Haus 2: ca.85 m²

EG: Veranda, Vorraum, Bad, separates WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum mit Ausgang auf die Süd-Terrasse

OG: Schlafzimmer

Garage, 2 Stellplätze

Großer und liebevoll gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand

Wenig befahrene Nebenstraße mit überwiegend Anrainerverkehr, sehr ruhige Lage!

Die Lage um den Wilhelminenberg ist durch die hohe Lebensqualität nahe Natur und Stadt und die einmaligen Ausblicke über Wien sehr begehrt.

Baugrund für eine moderne Villa

Statt dem vorderen Haus 1 kann eine neue moderne Villa mit einer Bauhöhe von 7,5m und einer verbaubaren Grundfläche von ca. 130m² errichtet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B praktisch ums Eck.

Kinderbetreuung in der Nähe:
Europahaus des Kindes in 3 Min zu Fuß erreichbar

Natur und Wald praktisch vor der Haustür:
Steinhofgründe und Ottakringer Wald sind in unmittelbarer Nähe

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.