Ihre Chance Gewerbe und Wohnen zu vereinen! So etwas im Bregenzerwald zu finden ist rar.

Exposé

Merkmale:

  • 6632
  • AUT / Vorarlberg
  • 6943, Riefensberg
  • Zentrum Riefensberg, Golfpark Bregenzerwald, Juppenwerkstatt Riefensberg
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Andreas Kathan
  • andreas.kathan@wertimmobilien.at
  • 0664/750 52 951

Fläche:

  • 941,19 m²
  • 2.623 m²
  • 448,85 m²
  • 37,26 m²
  • 183,49 m²
  • 15,97 m²
  • 303,39 m²

Zimmeranzahl:

  • 19
  • 6
  • 9
  • 2
  • 1
  • 2
  • 10
  • 3

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Teppichboden, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Rampe, Marmor, Bidet, Pissoir, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), WG geeignet, Abstellraum, Räume veränderbar, Holz, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Flachdach, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Bad mit WC, Stahlbeton, Ziegel, Grünblick

Preisinformationen

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Eine seltene Chance Ihre Arbeit und das Leben in einem, in Ihrem neuen Haus zu vereinen. Zum Verkauf gelangen 3 teilweise sehr großflächige Wohnungen (Details untenstehend) sowie einer großen Gewerbeeinheit mit 2 Hallen im selben Mehrfamilienhaus, nur ca. 3 Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das Haus selbst besteht aus vier Wohneinheiten (eine Wohnung ist bereits vergeben) und eben der Gewerbeeinheit.

Sie betreten das Grundstück von der Straße aus über einen hübsch angelegten, grünen Vorgarten wie seitlich einem Garten mit Natursichtschutz und Schrebergartenhäuschen. Natürlich finden Sie auch schon Stellplätze wie die Zufahrt zur Gewerbeeinheit, hier gibt es sogar zwei davon. Über den Haupteingang und einer Treppe gelangen Sie dann in die flächenmäßig größte Wohnung. Sie teilt sich auf über 190 m² Wohnfläche in sieben Zimmer, einem Dachraum über Zimmer 1 und 2, einer Galerie über dem Wohnzimmer, ein Badezimmer/WC, einer Dusche/WC, eines Gäste WC  sowie einer Küche mit Esstisch auf.

 

Die weiteren Wohnungen, nämlich Top 4 und Top 5 sind über einen zweiten Stiegenaufgang (Top 4 zusätzlich auch von Top 2) erreichbar.

Es gibt viele Möglichkeiten und Zugänge, zwei Ideen untenstehend:

  • Sie können alle Wohnungen mitteinader verbinden und zu einem gr. Haus vereinen.   
  • Sie können es so belassen, ein Top selbst bewohnen und die anderen Einheiten vermieten/verkaufen. Oder nur 2 Tops verbinden und eine Wohnung anderweitig nutzen.
  • .......

Top 4 besteht aus einem Gang, 6 Zimmern, Dusche/WC, Bad/WC, einem wunderschönen hellen offenen großen Raum in dem Sie Ihre neue Küche finden wie zusätzlich auch als Wohnzimmer genutzt wird. Weiters einem Abstellraum wie einem Balkon.

Top 5 besteht aus Gang, 3 Zimmern, Bad/WC, Kochen/Essen, Wohnzimmer wie einem Dachraum über dem Dachgeschoss. Dieses Top ist definitiv nutzbar und vorallem auch ausbaubar, Stichwort Dachraum. Neue, sehr hochwertige Holzfenster wurden bereits verbaut.

 

Der Ausblick, speziell der in Richtung Westen wird Sie beeindrucken.

Zum Objekt gehören auch 2 Garagen (Straßenseitig), eine davon wird derzeit als Lagerraum verwendet, weiters haben Sie noch zusätzlich einen überdachten Stellplatz wie für Ihren Klein-LKW bzw. großen SUV einen weiteren überachten Stellplatz.

 

Top 1 - Werkstatt/Halle/Lager

Kellergeschoss: 303,39 m²

Erdgeschoss
Halle: 295,02 m²
Werkstatt: 270,57 m²
Lager: 20,82 m²
Büro: 15,97 m²
LKW-Anlieferung: 33,23 m²
WC: 2,19 m²

Außen: 
Zufahrt / Lagerfläche: 1247,34 m²
Anlieferung: 47,41 m²
 

Somit ergibt sich eine Gesamtgeschäftsfläche von 941,19 m²

 

Top 2 - Wohnung

7 Zimmer Wohnung: 190,76 m²

 

Top 3 - Wohnung

Diese Wohnung ist bereits vergeben. 

 

Top 4 - Wohnung

7-Zimmer Wohnung im Obergeschoss: 171,29 m²
Balkon: 37,26 m²

 

Top 5 - Wohnung

Dachgeschoss 4-Zimmer Wohnung: 86,79 m²
Dachraum zusätzlich: 45,28 m²

 

Der Preis ergibt sich aus den genannten 3 Wohnungen, den großen Gewerbeflächen exkl. Maschinenpark (dieser würde zusätzlich ca. 350 000 Euro kosten), wie dem Grundstück. 

 

Betriebskosten belaufen sich inkl. laufendem Betrieb auf ca. 1667 Euro monatlich (Privatwohnungen wie Gewerbefläche)

ohne Gewerbefläche somit nur für die 3 Privatwohnungen: ca. 434 Euro monatlich. 

Es gibt bereits 5 gesonderte Zähler, somit zahlt jede Einheit das was er verbraucht. 
 

 

WICHTIG:

Mit dieser Immobilie können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Egal ob Sie Kundenverkehr haben oder ein stilles Gewerbe ausüben, mit dieser Fläche finden viele Vorstellungen Platz. Sollten Sie nur Interesse an der Wohnnutzung haben, vermitteln wir die Gewerbefläche anderweitig.

Präfiert wird jedoch ein Käufer der alles übernimmt, inkl. dem Maschinenpark. 
 

Kauf der Liegenschaft exkl. Maschinenpark ist auch möglich. Preisauskunft gerne persönlich. 
 

Informationen dazu gerne tel. oder per Email.

 

DIVERSES:

Spielgruppe, Kindergarten wie Volksschule haben Sie im Ort.
Die Mittelschule wie Gymnasium finden Sie in Egg, und Ihre Kinder fahren bequem per Bus (Haltestelle gleich neben dem Haus) dorthin.
Alle 30 min. fährt zudem ein Bus über Krumbach nach Bregenz.

 

WIR TRAGEN BEI BESICHTIGUNGEN MASKE!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

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