Klosterneuburg, Erstbezug 84,50m²- Galeriewohnung mit 10,50m² Terrasse

Exposé

Merkmale:

  • 6697
  • AUT / Niederösterreich
  • 3420, Kritzendorf
  • Donau-Klosterneuburg-Wien
  • Klosterneuburg- Kritzendorf, bei Wien
  • Wohnung
  • Galeriewohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • Ingrid Fehrenbach
  • ingrid.fehrenbach@wertimmobilien.at
  • +43 677 61240451

Fläche:

  • 95,5 m²
  • 84,5 m²
  • 10,8 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Fertigparkett, Südostbalkon / -terrasse, Toilette, Gäste-WC, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preisinformationen

  • 1.230,9 €
  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    • 185,9 €
  • 169 €

Beschreibung

Detailbeschreibung

Wohnen wie im Eigenheim, eine gemütliche Erstbezug-Galeriewohnung.

Wohnküche mit anschließender Terrasse und Gartenblick, zentrale Diele, 4 Wohnräume mit Fertigparkett und Fliesenböden, großes modernes Bad mit Dusche, 2 WC und 1 Abstellraum.

Ein günstiges, nettes, idyllisches Zuhause!- Auch ein Paradies für Kinder! Bus zur Schule oder Klosterneuburg-Zentrum ist fast vor der Haustür.

Die monatliche Gesamtmiete  = inklusive Betriebskosten und 10% USt. ! Die Gas- Strom- und Internetkosten trägt der Mieter ( eigene Zähler, Verrohrung). Ein Stellplatz ist für EURO 60,00 inkl. USt zusätzlich zu mieten.

Diese Galeriewohnung ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt und über eine Innenstiege verbunden. Für E-Auto ist eine Leerverrohrung vorgesehen. Eine Mietverlängerung um 5 Jahre ist möglich!

Bei näherem Interesse und Besichtigungswunsch oder Planeinsicht, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie zur Erledigung der Formalitäten und schnelleren Bearbeitung, in die Anfrage auch Ihren Namen, Postadresse und

Tel. Nr. bekannt. Danke, Ihre Information wird vertraulich behandelt.

Lage

Wiener Stadtrand-Klosterneuburg an den 19. Wiener Bezirk angrenzend, mit Blick ins Grüne, den Waldrand sowie in die angrenzenden Gärten. Zur Donau mit Badestrand, Spazier- und Radwegen und zum Erholungsgebiet -Greifenstein ist es nur ein Katzensprung.  In Klosterneuburg finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schulen, Kindergärten, Kultur, Bildung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Spital, Sport- und Freizeitzentrum und noch vieles mehr. ... ist im Nahbereich.

Die S-Bahnstation liegt etwa in 5 Gehminuten entfernt und führt im 15 Minuten direkt zur U-4 Wien-Heiligenstadt. Ebenfalls in der Nähe ist eine Bushaltestelle und selbst mit dem PKW sind Sie im Zentrum von Wien in ca. 20 Min.

Ausstattung

Fußbodenheizung und Warmwasser mit Gas-Zentralaufbereitung. Küche- Bad sind eingerichtet sowie das WC. Boden mit Fliesen oder Fertigparket; Kabel- TV und Internet in allen Wohnräumen. Im Dachbereich sind alle Fenster mit einer Außenrollo und elektr. Bedienung, alle weiteren Fenster haben eine Außenrollo. Die Terrasse hat Wasser- und Licht- Anschluss. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

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