Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit freier Villenetage im EG mit großem Garten + 2 Wohneinheiten mit Wohnrechten

Exposé

Merkmale:

  • 6627
  • AUT / Niederösterreich
  • 2511, Pfaffstätten
  • Baden
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Dr. Harald Hochmann
  • harald.hochmann@wertimmobilien.at
  • +43 664 522 17 30

Fläche:

  • 1.913 m²
  • 220 m²
  • 507 m²
  • 52 m²
  • 95 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 3

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Sicherheitskamera, Klimaanlage, Marmor, Südostbalkon / -terrasse, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Preisinformationen

  • 700.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2021-11-11
  • 175 kWh/m²a (class E)
  • (class )

Beschreibung

Hochwertig saniertes Haus, ausgebautes Dachgeschoss, 3 Wohneinheiten

Großzügiges, ebenes Grundstück mit ca 1913 m² samt Stellplätzen und Garagen

Wohnung 1 im EG - ca. 220 m² - sofort bezugsfrei für den neuen Eigentümer

Großzügiger Vorraum, Gäste WC, Büro / Arbeitszimmer

Repräsentativer Wohnsalon mit Zugang zu Terrassen und Garten

Top Küche mit allen Geräten

Schlafzimmer 1 mit Bad - Eckdusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer 2 mit Bad - Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC

Gesamter Garten, großzügige Terrassen, Hauszufahrt mit Stellplätzen

Keller ca. 95 m² und weitere Lagerräume im Garagenstil ca. 70 m²

Wohnung 2 im EG - ca. 95 m²

Grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht für eine Person

Wohnung 3 im DG - ca. 195 m²

Grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht für eine Familie

Topausstattung in allen Wohneinheiten

Marmorböden, Fußbodenheizung, Marmorbäder mit hochwertigen Armaturen, großen Duschen u.v.m.

Repräsentative Raumhöhen im EG

Wohnfläche insgesamt ca. 507 m² 

Perfekte Aufteilung aller Wohneinheiten, hervorragende Nutzungsmöglichkeit auch für Gewerbe / Wohnen. 

Wertimmobilien Consulting ist offizieller Sponsor von eBonus.at
und fördert alternativer Energien und Elektromobilität
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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