Topsanierte 5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz - tolle Anlagewohnung!

Exposé

Merkmale:

  • 6589
  • AUT / Niederösterreich
  • 2500, Baden, Marchetstraße, 1
  • Nahe Fußgängerzone, Doblhoffpark, Rosarium, Zentrum
  • Doblhoffpark
  • Wohnung
  • Vorsorgewohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Dr. Harald Hochmann
  • harald.hochmann@wertimmobilien.at
  • +43 664 522 17 30

Fläche:

  • 142 m²
  • 125 m²
  • 16,7 m²
  • 4 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Marmor, Toilette, Massiv, Kunststofffenster, Bad mit WC

Preisinformationen

  • 500.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • 318,05 €
    • 154,19 €
    • 49,37 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 289,14 €

Energieausweis

  • 2021-11-21
  • 98.64 kWh/m²a (class C)
  • (class )

Beschreibung

Ambiente zum Wohlfühlen!

Großzügig angelegte 5 Zimmerwohnung in perfekter ruhiger Toplage

Gepflegtes Wohnhaus in parkähnlicher Anlage mit natürlicher Beschattung durch schönen Altbaumbestand

Hochwertig sanierte 5 Zimmerwohnung im ersten Liftstock, überwiegend zentral begehbar

Ausrichtung nach Ost/Süd/West mit 2 Balkonen

Garagenplatz inklusive

Die schönsten Plätze von Baden sind leicht zu Fuß erreichbar: Thermalbad, Strandbad, Fußgängerzone, Theater, Kino, Doblhoffpark u.v.m.

Ansprechend und hochwertig saniert

Vorraum, großzügiges Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon nach Westen, neue offene Küche

Schlafzimmer, Marmorbad mit Dusche und WC, weiteres separates WC

Großes Wohnzimmer mit 34 m² und Balkon nach Süden, angenehme Beschattung durch Altbaumnestand

2 weitere Schlafzimmer nach Westen

Weitere Ausstattung:

Hochwertigste Böden, Feinsteinplatten in Marmoroptik und Echtholz-Parkett

Edles Marmor-Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Neue Markenküche vom Tischler mit hochwertigen Geräten

Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3 - fach Verglasung

Heizung: Hauszentralheizung mit Gas, Heizkostenakonto: 191,19 Euro/Monat

Neue Radiatoren

Großes Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum

Garagenplatz im Eigentum

Die Wohnung ist auf 5 Jahre bis 10/2023 mit einer Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre befristet vermietet. Die aktuellen Top-Mieter beabsichtigen die Option auf Verlängerung zu beanspruchen und würden gerne auch darüber hinaus noch bleiben.

Somit ist die Wohnung ein interessantes Anlageobjekt und es ist über 10 Jahre kein Leerstand zu erwarten.

Miete Aktuell: 997,77 Euro inkl. Ust plus Betriebskosten 367,42 Euro inkl. USt / Monat

 

Wir tragen Maske bei Besichtigungen

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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