Topsanierte 5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz - tolle Anlagewohnung!
Exposé
Merkmale:
- 6589
- AUT / Niederösterreich
- 2500, Baden, Marchetstraße, 1
- Nahe Fußgängerzone, Doblhoffpark, Rosarium, Zentrum
- Doblhoffpark
- Wohnung
- Vorsorgewohnung
- NEUBAU
- Kauf
Ihre Ansprechperson
- Dr. Harald Hochmann
- harald.hochmann@wertimmobilien.at
- +43 664 522 17 30
Fläche:
- 142 m²
- 125 m²
- 16,7 m²
- 4 m²
Zimmeranzahl:
- 5
- 1
- 2
- 2
- 1
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Marmor, Toilette, Massiv, Kunststofffenster, Bad mit WCPreisinformationen
- 500.000 €
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
-
- 318,05 €
- 154,19 €
- 49,37 €
- 1,1 %
- 3,5 %
- 289,14 €
Energieausweis
- 2021-11-21
- 98.64 kWh/m²a (class C)
- (class )
Beschreibung
Ambiente zum Wohlfühlen!
Großzügig angelegte 5 Zimmerwohnung in perfekter ruhiger Toplage
Gepflegtes Wohnhaus in parkähnlicher Anlage mit natürlicher Beschattung durch schönen Altbaumbestand
Hochwertig sanierte 5 Zimmerwohnung im ersten Liftstock, überwiegend zentral begehbar
Ausrichtung nach Ost/Süd/West mit 2 Balkonen
Garagenplatz inklusive
Die schönsten Plätze von Baden sind leicht zu Fuß erreichbar: Thermalbad, Strandbad, Fußgängerzone, Theater, Kino, Doblhoffpark u.v.m.
Ansprechend und hochwertig saniert
Vorraum, großzügiges Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon nach Westen, neue offene Küche
Schlafzimmer, Marmorbad mit Dusche und WC, weiteres separates WC
Großes Wohnzimmer mit 34 m² und Balkon nach Süden, angenehme Beschattung durch Altbaumnestand
2 weitere Schlafzimmer nach Westen
Weitere Ausstattung:
Hochwertigste Böden, Feinsteinplatten in Marmoroptik und Echtholz-Parkett
Edles Marmor-Bad mit großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
Neue Markenküche vom Tischler mit hochwertigen Geräten
Neue Kunststofffenster und Balkontüren mit 3 - fach Verglasung
Heizung: Hauszentralheizung mit Gas, Heizkostenakonto: 191,19 Euro/Monat
Neue Radiatoren
Großes Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
Garagenplatz im Eigentum
Die Wohnung ist auf 5 Jahre bis 10/2023 mit einer Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre befristet vermietet. Die aktuellen Top-Mieter beabsichtigen die Option auf Verlängerung zu beanspruchen und würden gerne auch darüber hinaus noch bleiben.
Somit ist die Wohnung ein interessantes Anlageobjekt und es ist über 10 Jahre kein Leerstand zu erwarten.
Miete Aktuell: 997,77 Euro inkl. Ust plus Betriebskosten 367,42 Euro inkl. USt / Monat
Wir tragen Maske bei Besichtigungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.